Верховный суд РФ подготовил Тематический обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026).

В данном обобщении судебный орган систематизировал сложившиеся на практике правила оспаривания сделок с квартирами, домами и другими жилыми помещениями. В результате признание сделки с таким объектом недействительной в судебном порядке может оказаться крайне затруднительной задачей.

Например, разобраны встречающиеся на практике случаи продажи квартир в связи с мошенническими действиями. Верховный суд указал, что заблуждение относительно мотивов сделки, например, уверенность продавца, что продажа нужна для «защиты» жилого помещения и потом будет отменена, недостаточно для признания договора недействительным. Суд должен учитывать и поведение покупателя: мог ли он распознать заблуждение продавца.

Для признания сделки недействительной из-за того, что гражданин не понимал значение своих действий или не мог руководить ими, нужно доказать, что такое состояние имело место именно в момент совершения сделки. Бремя доказывания лежит на истце. Если истец уклоняется от экспертизы, суд может отказать в иске.

Само по себе наличие психического заболевания не означает недействительность сделки. Важно, лишало ли заболевание гражданина способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора.

Расписка продавца о получении денег не всегда является безусловным доказательством расчетов. Если в период сделки продавец не понимал значение своих действий, суд должен оценивать расписку вместе с другими доказательствами, а не автоматически взыскивать деньги с продавца или его наследников.

Сотрудники и эксперты Юридической компании Марсала окажут Вам содействие в оформлении сделок по покупке и продаже активов любой сложности. Позвоните по телефону +7-920-073-82-77 для бесплатной консультации.